年报解读 绿地集团：以 “二次创业”精神重构模式
2024年，绿地集团经营狠抓重点工作攻坚，稳住了总体局面，继续前行。房地产业务以盘活存量为核心，精准推进交付，轻资产转型发展取得很明显的成效。基建产业、金融业务等实现了稳健发展。面临新形势，绿地集团以“二次创业”精神，将开创发展新局面。
面临房地产市场调整形势，绿地集团以盘活存量为核心，加强盘活去化。2024年，绿地以“一项目一策”为抓手，全力推进大宗资产盘活去化，同时强化线上营销，开展节点促销，提升销售业绩。2024年，完成销售金额639亿元，其中住宅占比50%，商办占比50%；实现房地产合同销售面积654万平方米，其中住宅占比59%，商办占比41%。
通过老项目新做、新项目新开，着力提升产品竞争力和适销性。如：无锡檀宫、宁波绿地中心、西安国港长安门、通州247项目、哈西中央广场等，通过产品调改、设计创新、科技赋能，打造适销对路的高品质“好房子”，为盘活去化提供了支撑。
集中资源精准推进交付。全年累计交付1402万平方米，位居行业前列。其中，郑州溱水小镇、太原新里城等一批住宅项目，均完成了较大体量的交付；济南会展中心、海口体育馆等重大城市功能项目，建成启用并取得较好的社会影响。此外，商办资产运营持续改善，增加了现金流量，提升了资产价值。
轻资产转型发展取得很明显的成效。根据中指研究院监测，2024年绿地智慧新签代建规模570万平米，位居前列。绿地控股依托自身产业链优势，以小股操盘、新型代建、不良资产重整等相对轻资产的模式，积极拓展增量项目。如：与天津城投等地方平台公司开展合作，落地了天津国展东B区项目、双港工业项目等；打造城市建设运营集成服务平台，落地了泰州姜堰梧桐雅居项目、无锡刘潭等一批代建项目。
绿地集团大基建产业，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进的技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑规划设计、工程项目施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2024年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为6652亿元，其中：房屋建设业务4760亿元，占比72%；基建工程1559亿元，占比23%。大基建板块充分的发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，大力推广运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务。
绿地依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，积极拥抱金融行业变革，主动调整经营策略，已形成了股权业务、债权业务、资产管理和资本运作、数字金融齐头并进的业务格局。绿地打造“绿地全球商品贸易港”核心平台，深度服务和对接进博会，整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务，通过引资源、促交易、畅流通、优服务、强品牌等方式，持续提升发展能级，满足居民消费升级需求。酒店旅游会展、汽车服务等也取得了积极发展。
2024年，绿地集团营业收入为2406.4亿元，营收规模仍在下降。从结构来看，房地产及其相关业务占比为43.6%，建筑及其相关业务占比为44%，别的业务占比为12.5%。
面临严峻的房地产市场环境，2024年，绿地集团剔除预收账款后的资产负债率、净负债率有所提升。公司瘦身、降本、节支等工作持续推进，管理费用、销售费用、人员薪酬费用同比继续大幅下降。
2025年，中央明白准确地提出“加强超常规逆周期调节”，“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。房地产政策强调“稳住楼市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。绿地集团以“二次创业”的进取精神，不断的提高老赛道、开辟新赛道、推动转型发展，实现资源重整、模式重构、发展重启，开创新的发展局面。房地产业务重点是推进盘活去化等，提升资产运营，推动产品提升与模式创新。基建产业重点是深入推动变革调整，稳总量、提质量，实现恢复性增长。
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